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谈谈房价跌了会怎么样
2021-10-13

房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌, 理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。  

说实话,真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。

今天我们就说一说房价跌了会怎么样?

如果房价降了,你就可以买得起房吗?

日本、底特律平民的惨痛教训告诉你房价降了你会更买不起房!  

NO.1底特律

美国曾经的"汽车之城”底特律,现在已然是房价贱卖的”鬼城”。

底特律的房价跌了,而且是跌到了我们中国人常说的白莱价,但即使是白莱价的房子也没有人买。

因为自美国底特律申请破产后,大部分的家庭宣布破产,底特律人几乎已经不置业了,当地居民逐渐减少,迁移到能够生存的地方,只留下迁移都没有条件的穷人露宿街头,底特律如今俨然一派”空城”的景象。

而据了解,这座城市破产之后的穷人,几年前也是像我们这样的普通白领!

一座曾经辉煌的城市变成如今的样子,让人感慨不已,房价跌了,你的收入并不会增长,你很有可能就要失业了,这时候即使房子白菜价,你也不会考虑买房的事。

1991年,日本股价和房地产价格一路狂跌,银行资产大量缩水,不良贷款增加,经济急剧下滑,跌入衰退的深渊难以自拔。

银行不良债权久拖不决,国家财政不堪重负,日本成为世界上政府负债最高的国家。  

而这次泡沫破裂,也使得很多先前还能靠奖金购置房产的日本平民,瞬间沦为连粮食都吃不上的难民,经历了20年仍难缓过来,目前仍有些人还处于失业状态。  

试问,一个连温饱问题都无法保证,未来都不知道在哪里的人,怎么会有能力去购置房产?

想想房价大跌后你的状态 

如果你觉得这两个例子举的太远,那就说说每个人身边的真实故事。

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中华大地。  

万科率先降价了,接下来的就是售楼处被业主砸了。  

几个月后,一些开发商也顶不住跟着降价,然后就是全国性的“房闹”事件上演。

想一想你当时的状态:  


你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧?


2008年年底时你是否担心过失业?


你是否担心自己的前途?


你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。  


即使当时房价降价,仍有很多人买不起房,甚至可以说是没想过要买房。  


1991年,日本股价和房地产价格一路狂跌,银行资产大量缩水,不良贷款增加,经济急剧下滑,跌入衰退的深渊难以自拔。


银行不良债权久拖不决,国家财政不堪重负,日本成为世界上政府负债最高的国家。  


而这次泡沫破裂,也使得很多先前还能靠奖金购置房产的日本平民,瞬间沦为连粮食都吃不上的难民,经历了20年仍难缓过来,目前仍有些人还处于失业状态。  


试问,一个连温饱问题都无法保证,未来都不知道在哪里的人,怎么会有能力去购置房产?

2、想想房价大跌后你的状态 

如果你觉得这两个例子举的太远,那就说说每个人身边的真实故事。

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中华大地。  

万科率先降价了,接下来的就是售楼处被业主砸了。  

几个月后,一些开发商也顶不住跟着降价,然后就是全国性的“房闹”事件上演。

想一想你当时的状态:  

你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧?

2008年年底时你是否担心过失业?

你是否担心自己的前途?

你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。  

即使当时房价降价,仍有很多人买不起房,甚至可以说是没想过要买房。

 3为什么房价不会跌?


1、银行不允许跌


开发商建筑成本是从银行贷款而来,打个比方在银行贷款10亿,开发商买楼时,不仅要考虑覆盖贷款成本,还要考虑盈利成本,房价当然被抬高。  


建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一一降价,开发商和银行都要的资金都要缩水,所以,银行也不允许跌,即使房价做出了调控,银行仍可控制房贷利率,变相提高房贷成本。


2、房地产行业仍是我国经济中流砥柱


近十年来,房地产行业已经发展成为我国经济支柱,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。  


对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。  


只要出现降价或者暴跌,房地产倒下,中国的经济不堪设想....  

3、人口增长,需求增长


国家从单独二胎到全面开放二胎,鼓励生育。人口变多了,自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重,鼓励二胎,加速人口增长的同时,也把人们的需求扩大了。  


4、土地有限,涨价必然


国土就这么大,土地有限,楼房越建越高,土地使用成本也越来越高,楼价当然还是呈上涨趋势,不会下跌。  


现在是和平自由的年代,不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨,是必然的。  


5、通货膨胀,响应时代步伐


大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。  


在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 


房价越低你越买不起!

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